杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房的(de)购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保(bǎo)（或(huò)个人(r10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米én)所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求(qiú)，应(yīng)进一(yī)步(bù)提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民(mín)需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积(jī)极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异(yì)化(huà)购房(fáng)的(de)通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米房项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米供(gōng)应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优(yōu)化房地(dì)产调控措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保(bǎo)房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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